| KLIMATISIERT | TOP-LAGE | 4-ZIMMER | NEU SANIERT

Exklusives Dachgeschoss-Apartment mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

 

Information zum Objekt und Ausstattung

Dieses großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment bietet auf 213 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Ausstattung wurde komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen:

• Neue Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie elegante, neue Fliesen in den Nassbereichen.


• Klimatisiert: Alle Aufenthaltsräume verfügen über ein Klimaanlagen-Innengerät


• Voll ausgestattete Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum perfekt für Kochliebhaber.


• Hochwertige Sanitärausstattung: Zwei neu verflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate WCs garantieren Komfort.


• Personenaufzug: Bequemer Zugang von der Hauseingangstür bis in die Dachgeschosswohnung.


• Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

 

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Mischung aus Offenheit und Privatsphäre:

• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Ess- und Wohnmöbel.


• Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.


• Badezimmer: Drei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für maximalen Komfort.


• WCs: Zwei separate Gäste-WCs.


• Abstellraum: Praktisch gelegen für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien.

 

Lage

Dieses exklusive Apartment befindet sich in einer TOP-Adresse im Zentrum der Stadt.

• Einkaufsmöglichkeiten: Die bekannte Kärntnerstraße mit ihren zahlreichen Shops ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.


• Kulinarik: Genießen Sie die Vielfalt der Wiener Küche direkt vor Ihrer Haustüre.


• Infrastruktur:
  
  
  
  • U-Bahn: U1, U2, U3 und U4 garantieren eine exzellente Anbindung.
  
  
  • Bus: Linien 1A, 2A und 3A in unmittelbarer Nähe.
  
  
  • Straßenbahn: Perfekte Erreichbarkeit durch die Linien 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44.
  
  
  
  

 

Dieses Dachgeschoss-Apartment verbindet modernes Wohnen mit urbanem Lifestyle – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240724200505583decdeb612c